买新房与买二手房的区别

2020-09-11
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序:买新房与买二手房的区别,其实没有最好的房子,只有最合适的房子,我先给大家梳理一下买新房跟买二手房的优缺点!

买新房的优点:

1、买新房的首付相对而言很低

这里的首付主要指如果买新房,如果自己的资质没有问题,首付比例直接按照购房合同上的总价计算首付,自己可以很清晰的计算出来。如果买二手房,银行贷批贷多少除了看资质以外,还要参考小区的房龄,建筑年限,楼层,位置等等一系列因素,所以首付的多少取决你房子的评估值,一般情况下成交价跟评估价之间是有差距的。

2、新房的税费相对比较低。

那住宅来说,新房一般只需要缴纳契税跟大修基金两个税种。而二手房需要缴纳契税,个税(满五唯一可免征),增值税(满足条件可以不用交),如果通过中介,还有中介费。

3、新房的产权权状明晰。

新房只是针对开发商,产证由房地局直接办理。而二手房交易过程中,很多都存在有共有权人的状况,如果交易中共有权人不卖,那么即使签订了合同,也有可能合同无效或者引起其他麻烦。

4、买新房省事。

买新房的交易流程相对简单:确定购房资格-看房-认购-付款-贷款-收房-入住。二手房交易流程:购房资格审核-看房-产权核实-签买卖合同(网签)-资金监管-买方申请贷款-存首付-放贷-缴税-过户-交接水电煤气和物业费-领取新证-卖方收到房款交房。

5、新房年限比二手房长。

这块主要是在银行抵押贷款上,年限长能贷更多的资金。

6、同一小区,新房可选择的房源更多,可选择的楼层,户型有更多的选择。而同一小区二手房在售房源,可能可选择性的余地较小,如果要买到位置楼层采光户型等等都满意的房子很难找到。

买二手房的优势

1、能充分的了解房屋现状。

二手房的户型、楼层、小区环境、人文转况、装修、物业管理等等,都能在购买之前通过买方自身实地的到现场的观察以及到周边咨询,能很全面的了解到有关小区以及房子的情况,很大程度的避免后期入住的各种问题。

2、现房,可以及时入住。

新房开盘后,一般都需要两到三年才能交房,而二手房在双方卖方收到房款交房之后就可以交房入住,等待的时间较短。极大的解决了很多买方及时入住的要求。对于一些租房子的买方来说也是省了一笔租金。

3、后续费用低。

现在很多新房的物业费都比较高。还有停车费以及其他的物业费用都比较高。

4、社区成熟。

在一些一二线城市或者一些城市中心的土地稀缺,位置好的成熟的地段新盘很少,新开盘的小区相对来说地段比较偏远,配套不成熟,在短期内入住,肯定对工作和生活造成影响。而二手房,因为已经发展了好长时间了,周边的配套设施以及社区的成熟度要高很多。

所以新房二手房都是各有利弊,我们在选择以及以及适合的楼盘的时候,要结合自身的需求,包括我们所在城市的实际情况,购房成本的情况,买方的主要目的,个人的能力等等一系列因素决定我们是要买新房还是二手房。

以上是一些关系新房跟二手房的优劣势,希望对大家能有一些帮助。以上也是我从事房产工作以来的一些个人的经验,如果大家有什么不同的意见或者需要交流的,也欢迎大家关注我,咱们随时沟通交流。

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