满五唯一是什么意思?满二唯一和满五唯一有什么区别?

2020-08-17
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序:满五唯一是一个缩写词,满五唯一中的“满五”是指拿房产证之日起,时间达到五年或超过五年,那么什么是满二唯一呢?有什么区别呢?

满五唯一中的“满五”是指拿房产证之日起,时间达到五年或超过五年的二手房子。“唯一”则是指这个房主在该城市范围内只能一套房子。

同理满二唯一就是指拿房产证之日起,时间达到两年或超过两年的二手房子,唯一就是同一个意思。

那么满二唯一和满五唯一有什么区别?

满二唯一和满五唯一的区别如下:

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

增值税的征收方法:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。也就是说只要房子满两年,那么无论是否唯一都可以免征增值税。

个人所得税的征收方法:

对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件,购房者才能免交个税。

这就是满二唯一和满五唯一的区别。

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